Foncier
Les Yvelines, autour de Mantes-la-Jolie
Tout ce qui touche à la limite et à la propriété. Ces missions supposent du terrain, la convocation des voisins et la recherche d'archives locales : elles sont, par nature, de proximité.
- Bornage et mitoyennetéFixer définitivement la limite entre deux propriétés et la matérialiser par des bornes.
- Document d'arpentageLe DMPC, qui porte une division au plan cadastral et permet la publication de l'acte.
- ServitudesPassage, vue, écoulement des eaux : les constater, les mesurer, les porter au plan.
- Division de propriétéDétacher un lot, en définir la superficie, les limites et la desserte.
- CopropriétéÉtat descriptif de division, tantièmes, mesurage loi Carrez, modificatifs.
- Division en volumesLes ensembles immobiliers complexes, hors du régime de la copropriété.
Géomatique et relevés d'architecture
Jusqu'à Paris
Mesurer, représenter, contrôler. Ces missions ne dépendent ni des archives locales ni de la présence des voisins : notre secteur d'intervention y est beaucoup plus large.
- Topographie et nivellementLevés de terrain, plans à toute échelle, altimétrie rattachée.
- Relevé de corps de rueVoirie, mobilier urbain, affleurants de réseaux (regards, bouches, coffrets), façades sur rue.
- ImplantationReporter sur le terrain ce qui n'existe encore que sur le plan : bâtiments, ouvrages, fondations.
- Relevés d'intérieurs et de façadesPlans d'intérieur, façades, coupes — au scanner 3D quand le bâtiment le justifie.
- Cubatures et terrassementsModèles numériques de terrain, profils, calculs de volumes.
- Auscultation d'ouvragesSurveiller un ouvrage dans le temps et mesurer ses déformations.
Urbanisme
Les Yvelines, autour de Mantes-la-Jolie
Constituer et déposer les dossiers, et vous dire avant de commencer si le projet tient.
- Division en vue de construireLa déclaration préalable de division, préalable au détachement d'un terrain à bâtir.
- Permis d'aménagerPlan de composition, règlement, profils : quand la division crée des voies ou des équipements communs.
- Autorisations et certificats d'urbanismeCertificat d'urbanisme, déclaration préalable, permis de construire.
Une chose à savoir avant de diviser ou de vendre
L'ordre des opérations compte autant que les opérations elles-mêmes.
La démarche la plus fréquente — mettre son terrain en vente, trouver un acquéreur, puis appeler un géomètre pour diviser — est aussi celle qui coûte le plus cher. Sans plan, la superficie vendue, la limite et les conditions d'accès restent floues, et c'est l'acquéreur qui impose ses conditions.
En appelant le géomètre-expert avant la mise en vente, vous décidez de la division en fonction de vos contraintes et non des siennes, vous vérifiez qu'elle est autorisable, et vous annexez au compromis un plan qui ne laisse plus de place à l'interprétation.
Il ne faut pas non plus oublier que votre acquéreur sera votre futur voisin. Une division bien conçue — un accès en indivision plutôt qu'une servitude de passage, par exemple — évite bien des conflits.